返済中のあなたへ。金利が上がると、いくら損するか知っていますか？
5年・125%ルールの罠を可視化| 月々の返済額（当初） | 0円 | → | 0円 （5年ルールで据置） |
|---|---|---|---|
| 月々の返済額（5年後） | - | → | 0円 （125%上限適用） |
| 月々の返済額（10年後） | - | → | 0円 |
| 総支払利息 | 0万円 | → | 0万円 |
| 返済期間 | 0年 | → | 0年 |
今のうちに元本を減らせば、金利上昇の影響を最小限に抑えられます
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返済額が増えても大丈夫か、家計の余力をチェック
変動金利型の住宅ローンでは、金利が変動しても5年間は毎月の返済額が変わらないというルールが一般的に適用されています。これは急激な返済額の増加から借り手を守るための仕組みです。
ただし、返済額が変わらないだけで、金利上昇分は「未払い利息」として蓄積されます。見た目の返済額は同じでも、元本の返済が進まず、実質的な負担は増え続けています。
5年後に返済額が見直される際、前回の返済額の125%（1.25倍）を上限として増額が制限されます。例えば、月10万円の返済額は、どれだけ金利が上がっても最大12.5万円までしか上がりません。
しかし、このルールも金利上昇分を先送りしているだけです。125%の上限を超える分は未払い利息となり、最終的には一括返済や返済期間の延長が必要になる可能性があります。
本シミュレーターでは、以下の前提条件で計算を行っています：
※実際の計算方法は金融機関により異なります。詳細は契約書をご確認ください。
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